Infinite possibilities of commercial building roofs

对于当下的消费者来说，购物中心不再是简单产生“交易”“交换”的场地，而需要更多地满足消费者社交、休闲娱乐、个性化等多元精神层面的需求。为了在众多购物中心中脱颖而出，商家纷纷瞄准了屋顶这块宝地，致力于解锁“屋顶经济”的新玩法。

有关数据显示，在全国已开业的购物中心中，仅1％的购物中心利用屋顶空间进行商业经营，19%的购物中心屋顶被用作停车场和屋顶绿化及太阳能(8.100, -0.03, -0.37%)发电，此外的80％的购物中心屋顶面积处于闲置状态。

室内空间具有封闭性，层高、柱距限制，但是屋顶空间依托其“以天为被地为床”的无拘无束打破了这些限制，也可以打破室内大盒子式购物中心的封闭感和沉闷感，元本设计整理了部分商业建筑的屋顶设计。

01、千亿量级的屋顶商业有哪些玩法？

毫不起眼的屋顶区域，通过艺术感、空间感、体验感的加持，释放出不容小觑的吸引力与商业转化力。

屋顶+艺术装置

成都IFS的爬楼熊猫，可以算是Shopping mall艺术装置与屋顶经济结合的成功范例。

以成都IFS的屋顶来讲，IFS利用这只屋顶熊猫装置创造了很多营销噱头，以致全球各地的游客来到成都，都会跑来和大熊猫打卡合影，同时也会购物中心带来客流量和销售额。

屋顶+电影院

购物中心的屋顶作为独立的户外空间，场地大、通风性能良好， 适合打造“屋顶影院”，吸引人们进行夜间消费。 关于“屋顶+电影院”的观影模式，打破传统观影方式，国外更早进行了探索和尝试。

商业+屋顶花园

在屋顶经济的消费模式中，屋顶花园的比重最高，已然成为商业发展的一种趋势。名义上的屋顶花园，种植多种植物类型，形成丰富的园林景观空间，为人们打造一个舒适、自然、清新的休闲场所。

而升级版屋顶花园2.0，就不单纯提供休憩的功能，而是“屋顶花园+”增加花店、餐厅、观景台的多种业态组合模式，资源配置优化，俨然成为一个小型版的综合商业体系。

屋顶+运动装置

随着人们生活条件的提升，大家越来越关注身体健康。运动就是维护身体健康的最佳方式，这份全民性的认同感会成为强大的人流吸引利器。 体育运动类业态也将成为购物中心布局“屋顶经济”的新宠。 同时，体育运动项目还具有重复消费和消费频次高的优势，能为购物中心吸引固定消费人群，增强消费粘度。

跑道、雕塑、涂鸦墙、天际线……长风大悦城(3.830, 0.09, 2.41%)屋顶运动街区——Sky Park高登公园玩出屋顶“新花样”，独特又专属的屋顶运动健身场景也成为了魔都时尚运动新ICON。

打造的空中乐园的难度系数不低，建筑设计上需要诸多考量。海滩小镇内多元的创新性游玩装置，不仅能启发大小朋友们的创造力和想象力，还是一个极好的社交场所。

“屋顶+亲子乐园”不仅是目前购物中心最常见的业态，而且还具有“千亿市场”开发空间。我国自二胎、三胎政策开放后，与儿童相关的行业新增的红利不可估量。

屋顶+摩天轮

打造都市浪漫情侣圣地

上海大悦城巨大的屋顶摩天轮Sky Ring是目前国内首个屋顶悬臂式摩天轮，直径50米，距离地面106米，共30个极具时尚感的轿厢，采用和伦敦眼相同的拉索技术，整体设计浪漫、轻盈、时尚。

屋顶+亲子农场

屋顶农场是“屋顶经济”最常见的业态，占比高达55%， 大大超过屋顶影院、屋顶摩天轮、屋顶游乐园等业态，成为“屋顶经济”的主要生力军。

随着科技发展，现代的孩子离电子产品越来越近，离自然却越来越远。为了避免孩子因远离自然而患上“自然缺失症”，联合国粮农组织自2005年开始支持“学校菜园”项目试点，学校菜园在世界各地涌现，成了孩子学习、实践、探索、玩耍的“新大陆”。但中国城市学校及公共绿化普遍缺乏农场，因此购物中心“屋顶+亲子农场”的商业模式应运而生。

“屋顶+亲子农场”不仅是目前购物中心最常见的业态，而且还具有“千亿市场”开发空间。我国自二胎政策开放后，与儿童相关的行业新增的红利大约在900-1500亿。都市家庭对寓教于乐的田园体验有巨大需求，未来购物中心“屋顶+亲子农场”的业态分布势必会进一步增加，并随着经验积累打造更加成熟的屋顶农场经济。

02、屋顶空间打造需要注意什么？

屋顶商业模式体验感强，但并不是所有的购物中心都适合屋顶业态，且不同的区域适合的业态并不一样，此外布局了屋顶商业如何引流人气，如何保证安全问题也是关键。

1.荷载安全问题

在进行花园设计之前，首先要考虑建筑的结构荷载问题，然后才能结合需要，科学地布局，以保证其安全。

其硬性规定为：屋顶应采用整体浇筑或预制装配的钢筋混凝土屋面板作结构层，并且要求提供350kg/㎡以上的外加荷载能力。

此外，还需要注意解决垂直运输和防水、观赏性装置等技术安全性的问题，做到经常检查和养护，以防不测。

根据购物中心屋顶商业报告可知，15-20方体量的商业体较适合打造屋顶业态。

究其原因，体量太小，人流量有一定限制；体量太大，购物中心自身室内业态较全面，屋顶业态只能作为补充，引流效能相对较低。

客观来说屋顶经济的开发过程中，开发商的观念和能力也是屋顶商业打造的关键。

据相关数据显示，屋顶农场的建设成本约为500-1000元/㎡；屋顶花园约为1000-2000元/㎡；屋顶儿童乐园为1500-3000元/㎡；屋顶运动场为2000-25000元/㎡。项目可根据自身预算以及定位，匹配合适的定位和业态。

4.屋顶业态配置

在屋顶业态分布中，通常运动、娱乐、儿童业态作为屋顶商业主力店被引入，而餐饮、零售业态则作为跟随业态进入。

轻餐、甜品为主的业态在屋顶非常受欢迎，文化、艺术、零售等项目也不错。

但同时，项目也要考虑季节、区域的限制，例如北方冬季过长、南方多台风暴雨等，因地制宜地引进屋顶业态。

5.合理的动线设计

如何将人流引至楼顶，实现屋顶商业和内场商业的人流联动，这依赖于合理的动线规划。有的商场会为屋顶设置独立入口，如杭州滨江天街为“1515空中街区”设置了独立入口。

但是更多的购物中心为了保证下层商铺的可见性，增加其可达性，一般会采用扶梯的形式，这样既可以关注下层商铺，也可以将人流引至顶层。巧妙设计屋顶动线，既可以将人流引入，同时还可以联动内场品牌和屋顶业态，创造商业价值。

6、屋顶水渗漏问题

▲ 屋顶花园通常的构造做法

有的屋顶会设置游泳池或者建造花园，极其容易出现水渗漏问题。就屋顶花园来说，既需要做好防水层如使用刚性防水，在屋面上铺50mm厚的细混凝土内置双向钢筋网片一层，也得注意做好防根层如将绿化种植层直接设在建筑防水层之上。

另外也得注意排水系统， 因为花园需要水浇灌，这样水流中会含有植物根叶和泥沙等杂质，容易导致管道堵塞，造成积水和漏水。

03、结语

在场景化时代，未来屋顶空间必定像购物中心室内场景化一样更加完善，屋顶商业的崛起也必将带动新一轮的场景革命，引起新一波消费热潮。